동탄1신도시에 약 19년 만에 들어서는 새 아파트인 아크메르 동탄이 본격적인 분양 일정에 들어갔습니다.
아크메르 동탄 95, 99 위치
사업지는 옛 메타폴리스 2단계 부지에 들어서며 일대 인프라를 그대로 누릴 수 있는 중심 입지입니다.
사업명: 아크메르 동탄
위치:
경기도 화성시 동탄구 반송동 95번지(95블록), 99번지(99블록) 일대 규모:
지하 7층 ~ 지상 최고 49층, 총 7개 동, 1,808가구 95블록(M1-1-2): 3개 동, 812가구
99블록(M1-2-2): 4개 동, 996가구
전용면적: 84㎡ ~ 188㎡ (전 세대 중대형 구성)
시행사:
KB부동산신탁 시공사:
포스코이앤씨 입주 예정:
2032년 1월 예정
평형별 아크메르 동탄 분양가
전용 84㎡ 기준 최저 16억 5,000만 원 선부터 시작하며 층수와 타입에 따라 차이가 있습니다. 발코니 확장비와 추가 옵션 비용은 별도입니다.
| 평형 타입 | 최저 분양가 | 최고 분양가 | 특징 |
| 84㎡ (84C·84F 등) | 약 16억 5,120만 원 | 약 17억 1,530만 원 | 판상형·타워형 구조, 기본 2.5m 천장고 |
| 99㎡ | 약 18억 5,600만 원부터 | - | 중대형 선호 평형 |
| 116㎡ | 약 21억 880만 원 | 약 22억 1,350만 원 | 이탈리아 원목마루 무상옵션 제공 |
| 128㎡ ~ 129㎡ | 약 23억 4,940만 원 | 약 24억 8,290만 원 | 주방 고급 외산 자재 적용 |
| 펜트하우스 (최고 188㎡) | 약 31억 6,460만 원 | 최고 40억 1,320만 원 | 최상층 단독 특화 설계 |
계약금은 분양가의 10%이며 2회 분납이 가능합니다.
1순위 청약자격 및 청약조건
대규모 택지개발지구 공급 기준이 적용되어 화성시뿐만 아니라 수도권 전역에서 1순위 청약이 가능합니다.
1. 기본 자격 요건
대상자:
최초 입주자모집공고일(2026년 10월 16일) 기준 화성시 또는 서울·경기·인천 수도권에 거주하는 만 19세 이상 세대주 통장 가입 기간:
청약통장 가입 24개월 이상 주택 수 및 재당첨: 세대원 전원 5년 이내 당첨 이력이 없어야 함 (무주택자 또는 1주택자 신청 가능)
2. 지역 우선 공급 비율
화성시 2년 이상 계속 거주자: 30% 우선 배정
경기도 2년 이상 계속 거주자: 20% 배정
기타 수도권(서울·인천·경기 2년 미만): 나머지 50% 배정
3. 청약통장 예치금 기준 (전용면적별)
84㎡ 이하: 화성·경기 200만 원 / 서울 300만 원 / 인천 250만 원
102㎡ 이하(전용 99㎡): 화성·경기 300만 원 / 서울 600만 원 / 인천 400만 원
135㎡ 이하(전용 116·128·129㎡): 화성·경기 400만 원 / 서울 1,000만 원 / 인천 700만 원
모든 면적(펜트하우스 등): 화성·경기 500만 원 / 서울 1,500만 원 / 인천 1,000만 원
청약일정 및 당첨 규제 사항
아크메르 동탄은 두 개 블록의 당첨자 발표일이 달라 두 블록 모두 중복 청약이 가능합니다.
[2026년 10월 16일] 모집공고 및 견본주택 개관
↓
[2026년 10월 26일] 특별공급 접수 (청약홈)
↓
[2026년 10월 27일] 일반공급 1순위 접수
↓
[2026년 10월 28일] 일반공급 2순위 접수
↓
[당첨자 발표]
- 95블록: 2026년 11월 3일
- 99블록: 2026년 11월 4일
중복 청약 유의점: 95블록과 99블록에 모두 청약하여 둘 다 당첨될 경우, 발표일이 빠른 95블록 당첨만 인정되며 99블록은 무효 처리됩니다.
전매제한: 3년
실거주 의무: 없음 (입주 시 전세 임대 가능)
재당첨 제한: 10년
모델하우스(견본주택) 방문 위치
견본주택 주소:
경기도 화성시 동탄구 여울동 986-3 운영 시간: 오전 10시 ~ 오후 5시
유니트 구성: 현장에는 전용 84A, 84C, 116A, 129B 등 총 4개 타입의 내부 유니트가 마련되어 있습니다.
아크메르 동탄 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 일반공급 청약이 가능한가요?
1주택을 소유한 세대의 세대주도 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 95블록과 99블록 둘 다 청약해도 불이익이 없나요?
당첨자 발표일이 95블록(11월 3일)과 99블록(11월 4일)으로 서로 다르기 때문에 두 곳 모두 청약할 수 있습니다.
Q3. 실거주 의무가 없으면 바로 전세를 놓을 수 있나요?
최초 계약자에게는 실거주 의무가 적용되지 않으므로 입주시점에 전세보증금으로 잔금을 충당하는 계획이 가능합니다.
Q4. 동탄 외 서울이나 인천 거주자도 당첨 가능성이 있나요?
대규모 택지개발지구 규정에 따라 서울 및 인천 거주자에게 전체 물량의 50%가 배정되므로 충분히 당첨 기회가 있습니다. 화성시 낙첨자와 경기도 낙첨자도 이 50% 물량에서 다시 경쟁하게 됩니다.
아크메르 동탄은 전 세대 중대형 평형과 고급 자재 적용, 반송역 호재로 관심을 받고 있으나 분양가가 16억 원대 중반부터 형성되어 있습니다. 실거주 의무는 없지만 계약금 10%와 중도금 마련 등 실제 현금 조달 계획을 명확히 세운 뒤 청약 여부를 결정해야 합니다.
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