송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약 조건·분양가·필요 자금 총정리

송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약(불법행위 재공급) 1가구 물량이 공급됩니다. 주변 시세 대비 약 10억 원 저렴한 분양가로 나와 관심이 집중되고 있습니다. 청약 자격, 일정, 분양가 구성, 자금 계획 및 주의사항을 철저히 정리해 드립니다.

1. 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약 개요 및 일정

이번에 공급되는 물량은 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 불법행위 재공급 물량입니다. 공급 대상은 105동 29층 2904호(전용면적 84㎡C) 1가구입니다.

• 모집 공고일: 2026년 8월 10일

• 청약 접수일: 2026년 8월 18일

• 당첨자 발표일: 2026년 8월 21일

• 서류 접수 및 계약일: 2026년 8월 24일 ~ 8월 28일

• 공급 위치: 서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일원

• 단지 규모: 총 17개 동, 1,945가구 (2021년 입주 완료)

2. 분양가 및 시세 차익 분석

공급 가격은 2019년 최초 분양 가격 수준에 관리비와 재분양 비용 일부가 더해져 책정되었습니다. 이미 완공된 아파트이므로 기존에 설치된 발코니 확장 및 추가 옵션을 변경하거나 뺄 수 없습니다.

구분	금액	비고
주택 공급 가격	9억 4,085만 원	2019년 분양가 기준 일부 반영
추가 옵션 비용	7,170만 원	발코니 확장, 시스템 에어컨, 붙박이장 등
총 분양가	10억 1,255만 원	필수 승계 조건

• 최근 실거래가: 전용 84㎡ 기준 20억~21억 원 (2026년 7월 기준 21억 원 거래)

• 예상 시세 차익: 약 10억 원 이상

3. 청약 신청 자격 조건

청약 통장 가입 여부나 점수와 상관없이 조건만 맞으면 추첨으로 당첨자를 뽑습니다.

• 거주지 조건: 모집 공고일(2026년 8월 10일) 기준 서울특별시 거주자

• 주택 소유 여부: 무주택 세대주

• 청약통장: 필요 없음 (청약 가점 불필요)

• 당첨자 선정 방식: 100% 추첨제

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4. 자금 계획 및 당첨 시 주의사항

시세 차익이 크지만 계약 당일과 입주 시점에 필요한 자금을 사전에 준비해야 합니다.

필요 자금 준비

1. 계약금 (30%): 약 2억 8,225만 원 (옵션 계약금 별도 추가 필요)

2. 잔금: 입주 지정 기간에 전액 납부

3. 대출 여부: 실거래가가 형성된 완공 단지이므로 주택담보대출 활용 시 개인별 대출 한도와 신용도를 반드시 미리 확인해야 합니다.

주요 규제 사항

• 재당첨 제한: 당첨 시 10년간 다른 분양주택 재당첨 제한

• 청약 제한: 당첨자와 세대원은 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약 제한

• 전매제한: 최초 당첨일(2019년)로부터 3년이 지나 현재 전매 제한 없음

• 거주의무기간: 3년 적용

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서울에 살지 않는 사람도 청약할 수 있나요?

아닙니다. 모집 공고일 기준으로 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주만 신청할 수 있습니다.

Q2. 청약통장을 써야 하나요?

아닙니다. 청약통장이 없어도 신청할 수 있으며, 기존 청약통장 사용 기록도 차감되지 않습니다.

Q3. 당첨되면 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 치를 수 있나요?

불가합니다. 거주의무기간 3년이 적용되므로 당첨 후 직접 입주해야 합니다.

Q4. 당첨 후 계약을 안 하면 불이익이 있나요?

네, 계약을 포기하더라도 당첨 사실이 기록되어 10년간 재당첨 제한 및 5년간 1순위 청약 자격 제한을 받습니다.

송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 청약은 확실한 시세 차익을 기대할 수 있는 기회입니다. 하지만 3억 원에 가까운 초기 계약금과 거주의무 3년 조건을 충족해야 하므로 자금 여력을 철저히 계산한 뒤 신청하는 것이 바람직합니다.